Кирпично-монолитное строительство

Кирпично-монолитное строительство

В последние годы строительные компании отмечают, что конкуренцию кирпичным частным домам составляет кирпично-монолитное строительство. Благодаря практичным и удобным технологиям и материалам – сборно-разборная опалубка, современные утеплители среди заказчиков популярна технология заливки монолитного бетона в опалубку.

В чем особенности и преимущества кирпично-монолитного строительства?

Монолитным называется дом, все стены и перекрытия которого отлиты из железобетона.

В кирпично-монолитном доме каркас и перекрытия (полы/потолки) железобетонные, а стены выложены из кирпича. Кирпичные стены в данном случае выполняют только ограждающую функцию и несущими не являются, в качестве нагрузки они принимают только свой собственный вес.

Кирпичная стена – сооружение трехслойное:

• Первый слой – внутренняя стена. Изнутри она отделывается ГКЛ, гипсокартоном, штукатурится, оклеивается обоями, окрашивается.
• Второй слой – утеплитель (например, пенополистирол), помогает уменьшить потери тепла на 30-40%.
• Третий слой – наружная декоративная отделка, например, облицовочный кирпич или керамогранит.

Конструкция крыши и выбор кровельного материала остается за вами и могут быть любыми, так как данная технология способна выдержать значительные нагрузки.

• Кирпично-монолитное строительство предполагает возможность реализации любого архитектурного стиля и самой изысканной формы, эстетически такие дома выглядят очень привлекательно.
• Свободная внутренняя планировка, которую легко можно изменить. Если железобетонную литую стену перенести невозможно, то перегородку из кирпича – легко.
• Такая технология зарекомендовала себя как прочная, не боящаяся никаких стихийных бедствий, долговечная и энергоэффективная, т.е. хорошо сохраняющая тепло.
• Разводка внутренних коммуникаций (электричество, отопление, водопровод) будет "спрятана" в стену и незаметна.
• Дома по такой технологии можно возводить на небольшом строительном участке в окружении других строений.

Кирпично-монолитное строительство на практике

Давайте рассмотрим более подробно, как реализуется эта популярная технология строительства на практике.

Сначала заливаются железобетонные перекрытия. Затем рабочие снимают и убирают опалубку. Но даже после того, как деревянная опалубка уже удалена, между этажами еще остаются опоры. Дело в том, что бетон достаточно долго набирает прочность и эти опоры распределяют нагрузку перекрытий. Недели через две-три убирают и их.

Таким способом возводится несколько этажей, как правило, два или три. Технология позволяет реализовать любую высоту потолков по желанию заказчика – три, четыре и более метра. Кроме того, в частных домах обычно предусматривается цокольный этаж, подвал, а иногда – мансарда. Есть, где развернуться фантазии дизайнеров и архитекторов.

В целом хочется отметить, что строительство таким методом ведется достаточно быстро.

В доме не предусматривается никаких монолитных ограждающих поверхностей: ни наружных стен, ни внутренних перегородок. Это и есть свободная планировка по технологии кирпично-монолитного строительства. Монолитные перекрытия держатся на одной или нескольких несущих колоннах. Вокруг – свободное пространство, которое можно распланировать как угодно. Стены каркаса, образуемого перекрытиями и колоннами, возводятся из кирпича.

В чем плюс такой планировки?

В домах небольшой площади, как правило, назначение всех помещений заранее предопределено: гостиная, спальня, столовая, кухня, ванная комната.

В больших проектах элитных коттеджах такое жесткое планирование нецелесообразно, это снижает ликвидность недвижимости. Нужно учитывать фактор будущих изменений: например, семья расширяется и нужны дополнительные спальни и детские или новый владелец вместо нескольких комнат организует один огромный кинотеатр или бильярдную. Свободная планировка допускает любые вариации, поскольку кирпичную стену легко удалить или передвинуть.

Возможны два варианта кирпичной кладки:

• кирпич выкладывается от перекрытия-пола до перекрытия-потолка, при этом ребра перекрытий обращены наружу
• нижнее перекрытие обращено наружу, а остальные "спрятаны" внутри наружной стены, кирпич выкладывается снизу до кровли.

Первый вариант реализуется наиболее часто. В этом случае ребро перекрытия является мостиком холода, которое необходимо утеплять. Например, экструзированным пенополистиролом или пеностеклом. Затем производится отделка, например, декоративной штукатуркой.

Кому доверить строительство?

Наша практика показывает, что недобросовестные строительные бригады допускают нарушение технологии, что идет вразрез с утвержденным проектом. Например, кирпич уложен без надежной опоры на плиту перекрытия, армирование произведено некачественно. В результате на поверхности фасада образуются трещины, цементный раствор вымывается, что может привести к разрушению всей конструкции.

Только серьезные строительные компании с многолетним опытом реального строительства в своей работе четко соблюдают нормативные документы, действуют в соответствии с проектом и обеспечивают технологический контроль.

Проверенные и надежные строители ТопДома обеспечат кирпично-монолитное строительство Вашего коттеджа на самом высоком уровне.

1. Стоимость.

В случае изготовления дома по монолитной технологии, такая постройка обойдется при прочих равных несколько дешевле, если, сухо, сравнивать стоимость строительства кирпичного дома и монолита. В процентном отношении, выгода составит порядка 20-30 процентных пунктов.

Данное утверждение можно назвать справедливым лишь с некоторой оговоркой. В чисто "монолитном" виде, жилые дома не возводятся и в большинстве случаев стоит говорить о блочно-монолитном или монолитно-кирпичном типе. В данном сооружении, прочность каркаса обеспечивается монолитнобетонной основой, а внешняя отделка фасада обеспечивается декоративными бетонными панелями или кирпичной кладкой.

Одновременно следует отметить важность еще одного условия. В случае, когда внешние ограждающие конструкции изготавливаются также из цементного раствора (с применением опалубки стен), то сам дом получает, наряду с превосходными изоляционными параметрами, и один неоспариваемый недостаток — паронепроницаемость. Такой дом нуждается в дополнительной внутренней системе вентилирования и поступления необходимого объема свежего воздуха, что влечет к включению в проект дорогостоящего вентиляционного оборудования по типу "умный дом", что в итоге выливается в более затратный, по стоимости, дом.

Базовые технологии домостроения

Кирпич, монолит, панель: что выбрать? Раньше материал, из которого строился дом, имел для покупателей очень большое значение. Сегодня этот фактор играет далеко не первую роль.. Наиболее важными критериями выбора квартиры стали цена, надежность застройщика и район новостройки.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», кирпично-монолитные и монолитные дома в объеме рынка занимают 80,9%, панельные – 16%, кирпичные – 1,7%, прочие – 1,4%. Каждая технология имеет свои плюсы и минусы.

Кирпичное домостроение

Преимущества кирпичного домостроения хорошо известны: кирпичные стены отлично сохраняют тепло, обеспечивают хорошую шумоизоляцию и позволяют поддерживать в квартире оптимальный для человека баланс влажности в силу своей внутренней пористой структуры и гигроскопичности. При этом есть у кирпичного домостроения и ряд особенностей: самая низкая скорость строительства из всех вышеперечисленных технологий, в том числе и ограничения при работах в зимний период, и самая высокая цена. По данным центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена «квадрата» кирпичного дома в Санкт-Петербурге – 141,2 тыс. руб, а панельного – 93,5 тыс. руб. Еще один момент – квалификация каменщиков, от которой зависит качество строительства. Для возведения панельного дома особой квалификации не требуется, то на каменщика надо учиться. Еще одно слабое место кирпичных объектов – усадка здания. Но зато срок жизни кирпичных домов – 100 – 150 лет.

Монолитно-кирпичные дома

Монолитно-кирпичные дома имеют пространственную структуру из монолитного железобетонного каркаса с наружными стенами из кирпича Эта технология является перспективной, позволяет строить быстро и качественно. Стоимость строительства примерно одинаковая с кирпичным домостроением. Но в кирпично-монолитной технологии снижение стоимости достигается за счет более быстрых темпов строительства. Монолитно-кирпичные здания строятся практически при любых минусовых температурах при использовании электроподогрева бетона. Средняя стоимость «квадрата» в кирпично-монолитном доме в городе – 108, 7 тыс. руб.

В сегменте эконом-класса для покупателя крайне важна конечная цена недвижимости, и задача застройщика – найти оптимальный баланс между достойным качеством строительства и его адекватной себестоимостью. Многие строительные компании выбирают для себя технологию кирпично-монолитного домостроения на основе монолитного железобетонного каркаса: даже при типовых архитектурных решениях она позволяет создавать разнообразные планировки, востребованные у клиентов. Специалисты считают, что кирпично-монолитная технология позволяет строить качественные дома: прочные и долговечные. Потребители часто выбирают жилье в домах построенных именно по этой технологии.

Преимуществ комбинированного типа строительства – монолитного железобетонного каркаса с ограждающими конструкциями из кирпича:
— оптимальные показатели экономичности, эргономичности и экологичности
— каркас прочен, надёжен
— обладает хорошими тепло- и шумоизолирующими свойствами
— внутренние перегородки выполняются из пазогребневых блоков, что позволит владельцам квартир делать перепланировку.

Монолитное домостроение

Монолитная технология домостроения предполагает большое разнообразие планировочных решений. В ходе эксплуатации монолитного здания предоставляется возможность выполнять перепланировки без риска повредить несущие конструкции. Еще один немаловажный фактор в пользу монолитного жилья: высокое качество поверхностей потолков и стен, что сокращает затраты на внутреннюю отделку помещений.

Панельные дома

Сегодня строительство из панелей ушло далеко вперед по сравнению с советскими технологиям. В те времена панельные дома возводились в спальных районах Москвы и Санкт-Петербурга. При строительстве панельного дома каркас здания монтируется из ЖБИ, которые производятся на современном высокотехнологичном оборудовании. Это ускоряет процесс возведения дома, позволяет вести строительство в любое время года независимо от погодных условий. Благодаря производству изделий в заводских условиях контроль качества возводимого жилья начинается с момента изготовления строительных конструкций на предприятии.

Панельные дома возводятся быстрее, чем кирпичные и кирпично-монолитные. Так, например, коробку панельного дома можно построить примерно за 6 месяцев, монолитного – за 8 – 9 месяцев. Минимальный срок эксплуатации в обоих случаях будет одинаковым. Также себестоимость строительства из панелей и конечная стоимость квадратного метра в сравнении с домами, построенными по другим технологиям, ниже. Цена для потребителя зависит от многих факторов: район застройки, репутация застройщика, этап строительства дома.

Главное — комфорт проживания

В строительном комплексе произошла эволюция технологий. которая уравняла потребительские свойства кирпичного, панельного и монолитного строительства. При выборе квартиры покупатели прежде всего обращают внимание на репутацию застройщика, качество используемых строительных и облицовочных материалов, оборудование и уровень культуры строительства. Потребительские характеристики различных типов новостроек в Москве и Санкт-Петербурге при использовании застройщиками современных качественных материалов практически идентичны. Важным фактором для покупателей является не технология строительства, а высокое качество продукта в целом: архитектурный проект, эффективные инженерные решения, комфорт проживания. При всех равных условиях панельный дом строится быстрее, чем кирпичный, а цена квартиры в нем будет ниже. В то же время кирпичные и кирпично-монолитные дома выигрывают у панельных по звуко- и теплоизоляции. Дома, построенные с применением каркасно-монолитной технологии, дают возможность для значительной перепланировки квартиры.

Требования к качеству строительства и материалам многократно увеличились: потребителей интересует энергоэффективность дома, архитектурные решения, приборы контроля и учета энергии, монтаж оконных конструкций, теплоизоляция и вентиляция. Больше внимание потребители уделяют размеру кухонь, глубине балконов, планировкам, материалам, из которых возведен дом. Для покупателей наибольшее значение имеет комфорт проживания. Причем не только в самой квартире, но и за ее пределами – в парадной, во дворе, в квартале. Составляющих этого комфорта много – это закрытая безопасная территория, детские площадки и зоны отдыха для взрослых, паркинги, просторные светлые холлы и многое другое.

Кирпично-монолитные дома

Технология монолитного строительства в России получила развитие лишь в последние десятилетия, а для возведения частных домов стала использоваться совсем недавно. Монолитные дома получили свое название благодаря тому, что их стены представляют собой бетонный «монолит» без швов и стыков. При их строительстве возводят арматурный каркас, устанавливают опалубку, а затем этаж за этажом заливают конструкцию бетоном. Лишь облицованный кирпичом, такой дом выглядит как полностью кирпичный.

Панельные дома: советское наследие на новый лад

В Советском Союзе панельные дома активно возводились по всей территории страны начиная с 50х годов. Панель — самый простой в возведении строительный материал. Каркас дома из панелей можно собрать за 2-4 месяца.

Строительство панельного дома

Стоимость. Себестоимость панели зависит от ее ширины, наличия и качества теплоизоляционного слоя. Но все же строительство из панелей дешевле, чем строительство монолитных или кирпичных домов.

Комфортность. Стандартные панели имеют не очень хорошую тепло- и шумоизоляцию. Кроме того, серьезная перепланировка квартир в панельных домах невозможна. Главный источник проблем у панельных домов — швы между панелями. Но новые строительные технологии позволяют лучше заделывать швы разными способами, что делает их теплее и «тише». Все зависит от застройщика и серии панельного дома.

Дома. Панельные дома используются в массовом сегменте жилья. Такая этажность позволяет поселить больше людей в дом, но в то же время безопасна для жителей.

Яркие представители панельного домостроения, которые строят преимущественно из панелей — СДС-Строй и его жилой комплекс Венеция, Матрешкин двор от Вира-Строй, микрорайон Чистая Слобода. Что касается Вира-Строй, то застройщик с 2018 года перестал возводить панельные дома и перешел на железо-бетонный монолитный каркас.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

• С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
• Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
• Высокое доверие к материалу у покупателей.
• Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
• Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
• Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
• Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

• Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
• Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
• Длительный период строительства.

Срок сдачи: Дом сдан

Материал стен: Кирпич

От 49 890 ₽ за м 2

Монолитный дом

Следующий тип жилья – монолит или монолит-кирпич. В принципе, они очень похожи и мало чем отличаются! Для нашего отечественного рынка – это достаточно новое направление. Основной принцип данной технологии заключается в том, что каркас здания делается из цельного бетона, создается жесткий скелет с различными видами ограждающих конструкций. Ну, а в качестве наружных стен может служить как кирпич, так и блоки из газо- или пенобетона и даже панельные блоки. Попутно стены еще и прокладываются несколькими слоями утеплителя, что повышает теплоизоляцию и шумоизоляцию до 40% по сравнению с другими технологиями.

Одной из главных преимуществ данной технологии строительства – это скорость возведения зданий. Она не требует глобальной соответствующей инфраструктуры в виде кирпичного производства или завода железобетонных изделий. Основной расход – на бетон, арматуру и съемную опалубку, в которую и заливают при возведении здания бетонную смесь. Соответственно и цены на такое жилье значительно ниже себестоимости. (Впрочем тут нужно учитывать и коньюктуру рынка, на квартиры в кирпичных домах могут давать скидки, а монолит при большом спросе «скачет вверх»).

Другое преимущество монолитных квартир – их индивидуальность. Такие дома не подразделяются на серии, проектируются почти всегда отдельно, архитекторы и проектировщики абсолютно свободны в принятии решения, так как не привязаны к каким-то типоразмерам. Например, стены могут быть хоть круглыми, хоть квадратными, фасад можно сделать как угодно, поэтому монолитные здания легко вписываются в любой окружающий ландшафт и хорошо смотрятся в местах точечной застройки. Учитывая то, что в таких зданиях каркас рассчитан на максимальную нагрузку, планирвки квартир можно делать какую угодно, даже под заказ клиента. Хотите индивидуальный проект – пожалуйста. Помещения могут быть любой площади и конфигурации. Причем такие проекты могут быть даже более сложными, чем в кирпичных домах. Напоследок скажем, что монолитные дома не менее долговечны, чем кирпичные, при этом очень сейсмоустойчивы. Сегодня технологию монолитного строительства по праву можно считать передовой, а по мнению некоторых экспертов – монолитные дома – наиболее ликвидный вид жилья на рынке недвижимости Тюмени. Они всегда популярны и раскупаются в первую очередь.