Artfasadrnd.ru

Арт Фасад
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Средний срок эксплуатации жилых домов

Средний срок эксплуатации жилых домов

Срок эксплуатации здания – это определенный отрезок времени, в течение которого целесообразно, а также выгодно в экономическом плане, использовать какое-либо строение.

Данный период времени зависит от многих факторов, таких как качество материалов, использованных при строительстве, капитальность здания и многие другие. Сроки могут значительно варьироваться от нескольких лет до десятилетий.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Сроки эксплуатации жилых домов, отнесенных к постройкам следующих основных типов:

  1. Дома, именуемые сталинскими, которые были построены в довоенный период – срок эксплуатации составляет порядка 130 лет.
  2. Дома сталинского типа, возведенные после 1945 года – около 150 лет.
  3. Дома, которые были построены в массовом порядке, названные панельными «хрущевками» – максимум 50 лет, однако, в настоящее время в разработке государства находится программа по реконструкции данных зданий.
  4. Дома, построенные из кирпича в период 60-х годов, являющиеся преимущественно пятиэтажными – 100 лет.
  5. Дома, возведенные в 1970-х годах, являющиеся как панельными, так и блочными – 100 лет.
  6. Современные здания, являющиеся панельными и имеющими различное количество этажей – 100 лет.
  7. Современные дома, являющиеся постройками элитного типа, возведенные из кирпича – благодаря технологиям, применяемым при их строительстве, срок эксплуатации данных зданий равен порядка 150 лет.

Баня из кирпича своими руками: пошаговая инструкция

Перед строительством бани из кирпича полезно сделать проект с внутренним планом, также не помешает выполнить расчет несущих нагрузок. На этом этапе следует выбрать конфигурацию кровли и конструкцию фундамента.

Фундамент

Кирпичная постройка предъявляет повышенные требования к качеству фундамента. Конструкция должна быть основательной и обеспечивать горизонтальный уровень плоскости.

  • В качестве фундамента можно использовать ленту или плиту.

  • Перед началом работ следует изучить геологию грунта, данные будут полезны для учета особенностей конструкции.

Про особенности изучение почвы под фундаментом мы подробно писали в другой статье на нашем сайте.

  • С помощью деревянных вешек и нити обозначаем будущее пятно застройки и габариты фундамента. Если основой будет плита, то разметка имеет вид прямоугольника, у ленточных фундаментов с двух сторон отбивается ширина ленты.

  • Из пятна застройки следует удалить крупный мусор, который помешает земляным работам.
  • Глубина котлована зависит от конструкции фундамента. На участке с пучинистым грунтом основание заглубляют ниже глубины промерзания или утепляют с заменой почвы на песчаную подушку.
Читайте так же:
Что такое пестрый кирпич

Глубина промерзания зависит от региона. В условиях сурового климата этот параметр может достигать 2 метров, в этом случае заглубление фундамента на такой уровень становится нерентабельным. Подробнее про ошибки при строительстве фундамента читайте в отдельной статье.

  • Дерн и плодородный грунт следует удалить. Если уровень грунтовых вод высокий, то под фундаментом надо устроить дренаж. Также на этом этапе по проекту нужно вывести коммуникации.

При замене грунта на непучинистый создается песчаная подушка. Надежность фундамента будет зависеть от качества уплотнения. Например, не следует обрабатывать прослойку из песка на всю глубину, лучше трамбовать небольшими слоями. Подробнее про ошибки при уплотнении грунта читайте в отдельной статье.

  • На дно котлована укладывается геотекстиль, сверху кладут гравийную засыпку и дренаж.
  • Под фундамент делают опалубку из ламинированной фанеры или досок. Также можно использовать несъемную опалубку из ЭППС, которая одновременно является утеплителем и обеспечивает формовку бетона.
  • Внутри опалубки собирают арматурный каркас, который должен соответствовать проектному решению. Стальные элементы связывают, но не сваривают.
  • Если работы выполняет наемная бригада, то на это этапе нужно провести приемку скрытых работ с фотофиксацией. Только после этого можно приступать к заливке основания.
  • Раствор надо хорошо провибрировать, чтобы ликвидировать в его структуре воздушные пустоты. Заполнитель и бетонное молочко должны равномерно располагаться в структуре.
  • На набор прочности фундамента отводится 28 дней, на этот период его следует закрыть полиэтиленовой пленкой и периодически увлажнять.

Стены

  • На фундаменте следует устроить отсечную гидроизоляцию, она нужна, чтобы предотвратить капиллярный подсос влаги, подъем жидкости по вертикальным капиллярам внутри керамики. В качестве гидроизоляции можно использовать битумное полотно на основе стеклохолста или стеклоткани. Использование покрытий с посыпками позволит увеличить адгезию и снизит ползучесть кладки. Также допускается применение минеральных гидроизоляционных составов.

  • После укладки гидроизоляции нужно проверить уровень поверхности фундамента. Перепад должен составлять не больше 40 мм. От 0 до 20 мм первый слой укладывают на ЦПС, от 20 до 40 мм требуется дополнительное армирование, более 40 мм – необходима доливка бетона в опалубке с коррекцией уровня.
  • Кладку начинают от углов, между крайними кирпичами натягивают причалку, которая отбивает верхний уровень ряда. Каждый новый ряд причалку нужно выставлять заново.
  • Уровень ряда проверяют с помощью пузырькового уровня. Вертикали отбивают при помощи отвеса. Чтобы кладочный шов везде оставался одинаковый (не более 10 мм) в качестве шаблона можно класть кусок арматуры.
Читайте так же:
Школа типовой проект кирпич

При укладке кирпича важно соблюдать перевязку рядов. Схема зависит от толщины стен и проекта. Подробнее про кладку стен из кирпича читайте в отдельной статье.

Крыша и пол

Традиционно у бани делают двухскатную крышу, более сложные конструкции используют реже, так как их сложнее рассчитать. Последнее время популярность набирают постройки с плоской кровлей, для деревянной бани это не очень характерно, а у кирпичной можно так сэкономить на пиломатериалах. К тому же на плоской кровле можно получить дополнительное эксплуатируемое пространство. Скатная крыша смотрится более привычно и проще в исполнении, поэтому о ней мы и поговорим дальше.

Ключевую роль у плоской крыши играет гидроизоляция, она представлена битумным полотном и ПВХ-мембраной. Подробнее оба вида мы разбирали в отдельной статье. Про конструкцию «пирога» можно подробнее прочитать на нашем сайте.

  • Чтобы опереть кровлю на стену, на последнем ряду кладки делают армирующий пояс. Его заливают в опалубке.

  • На армопоясе должен располагаться дополнительный уровень отсечной гидроизоляции. Он нужен, чтобы стропила не увлажнялись от стен.
  • На гидроизоляцию укладывают мауэрлат, это брус крупного сечения, который служит опорой для стропильной системы. К основе его надо прикрепить стальными шпильками.

Если опереть мауэрлат не на армированный пояс, а на кирпич, то напряжения со стропильной системы могут привести к появлению трещин на стене. Подробнее про ошибки скатных и плоских кровель читайте в отдельных статьях.

Конструкция пола кирпичной бани зависит от фундамента. Для ленты можно выбрать пол по грунту, это достаточно простой в исполнении и бюджетный вариант.

Пол по грунту укладывается на уплотненную песчаную подушку. Перед укладкой выполняют подбетонную подготовку, чтобы можно было расстелить гидро-пароизоляцию.

На пол укладывают утеплитель и заливают стяжку. Про выбор утеплителя для полов по грунту подробнее читайте в статье. Также мы разбирали самые распространенные ошибки, связанные с этой технологией.

Виды армирования

В зависимости от типов нагрузок и участка кладки, нуждающегося в усилении, используют следующие виды усиления:

  1. поперечное;
  2. продольное;
  3. вертикальное.

поперечное армирование кирпича

Поперечное армирование выполняется при помощи сетки, размещенной между каждыми 2-5 рядами. Можно взять готовую сетку или связать ее из арматуры при помощи проволоки. Использовать сварку не желательно: в стыках может образоваться коррозия. Подойдут прутки от 5 до 8 мм, более толстые негативно сказываются на прочности конструкции. Можно использовать и зигзагообразную кладочную сетку. В таком случае ее следует укладывать в соседних рядах, стержни при этом идут перпендикулярно друг другу. Ряды считаются от стержней, направленных в одну сторону.

Читайте так же:
Что теплее кирпичи или шлакоблок

Важно контролировать, чтобы концы прутков выступали на 3-5 мм за стенкой. Так можно будет отследить, где именно в стене расположена арматура. Армирование выполняется с использованием раствора не ниже 50 марки, им следует покрыть армирующую сетку со всех сторон не менее, чем на 2 мм. Такой слой поможет защитить металл от контакта с внешней средой и предотвратить коррозию. Поперечное армирование чаще всего применяют при оформлении арочных проемов и других элементов сложной конфигурации.

продольное армирование кирпича

При продольном армировании прутки арматуры укладываются в продольные швы кладки. Возможно усиление как во время возведения стен, так и после их завершения. Расстояние между прутками, расположенными снаружи — не более 15-кратного диаметра прута. Если же прутья расположены внутри — не более 25-кратного. Толщина шва при этом должна превышать диаметр на 4 мм.

Вертикальное армирование используют, когда необходимо усилить колонну или опорный столб без существенного увеличения их диаметра. Используется арматура разной длины, помещенная в заблаговременно оставленные пустоты внутри кладки и залитая раствором. Пустоты оставляются через каждые несколько рядов. При внешнем вертикальном армировании стержни размещены с внешней стороны колонны и закрыты раствором.

вертикальное армирование карпича

Возведение домов из кирпича

Современная российская строительная индустрия мегаполисов отличается повышенным спросом на возведение многоэтажных домов из кирпича, строительство которых встречается уже не так часто. На смену кирпичным давно пришли панельные строения, поэтому доля предложений нового жилья из кирпича в городах составляет 7% от общего объема строительства. В последнее время развития строительного рынка монолитные здания стали вытеснять кирпичные дома из жилых кварталов.

Проект одноэтажного кирпичного дома Проект одноэтажного кирпичного дома.

Ситуация в строительстве загородных домов совершенно иная, поскольку у владельцев земельных участков большим спросом пользуются проекты зданий из кирпича. Износ таких построек происходит очень медленно, так как кирпич — это прочный и надежный материал. Он обеспечивает срок службы кирпичного дома в пределах 100-150 лет. Стоимость жилья в новых кирпичных домах увеличивается с каждым годом. Темпы ее роста опережают увеличение стоимости жилья в домах, созданных по монолитным либо кирпично-монолитным конструкциям, а тем более панельным.

Читайте так же:
Станок лего кирпич ручной формовки

Индивидуальное строительство ставит кирпич на первое место среди всех используемых материалов для возведения зданий. Двухэтажные дома из кирпичей возводятся частными фирмами и владельцами участков в 50% случаев. Эта тенденция наблюдается независимо от обилия технологий, которые являются более дешевыми. К примеру, за меньшую цену можно построить газобетонные либо пенобетонные здания, не так дорого обходятся и сэндвич-панели.

В процессе возведения кирпичных загородных домов зачастую применяются более дорогие материалы. Специалисты отмечают, что происходит сдвиг спроса от шлакового и силикатного кирпича в сторону более надежных видов данного материала. За последние 5 лет доля проектов возведения домов из керамического кирпича увеличилась почти на 15%.

Достоинства и недостатки домов из кирпича

Дома из керамического или силикатного кирпича имеют массу преимуществ, которые связаны не только с эксплуатацией строений, но и с процессом их возведения:

  1. Малый формат материала, упрощающий его доставку к месту возведения строения.
  2. Разгрузка и погрузка материала, производимая вручную.
  3. Высокий уровень звукоизоляции и минимальная усадка стен.
  4. Легкость монтажа инженерных коммуникаций и газового оборудования.

Приостановка строительных работ не будет влиять на качество и надежность всей конструкции. Качественное выполнение кладки и облицовки существенно снижает затраты на ремонт строения.

Длительный срок эксплуатации здания из керамического или силикатного кирпича окупает затраты на его возведение. Построенным из кирпича домам присуще наилучшее сбережение тепла среди строений, возведенных по другим видам технологий. Проживание в кирпичных домах является более комфортным, так как в них создается идеальный микроклимат. Людям нехолодно зимой и нежарко летом.

Проекты домов из кирпича всегда являются уникальными, поскольку этот материал позволяет эффективно использовать возможности архитектуры и дизайна. Различают огромное количество вариантов кладки. Кирпич позволяет выкладывать формы любой сложности, создавая фасадные орнаменты. Применение красителей и пигментов широкой гаммы цветов улучшает внешний вид строений. Кирпич не может выцветать и не подвергается гниению.

Недостатком строительства многоэтажных кирпичных домов выступает дороговизна данного процесса, который требует больших затрат времени и труда. Поскольку кирпич является штучным материалом, все работы должны выполняться специалистами, целыми бригадами каменщиков, использующих специализированную технику.

Сравнение различных видов стройматериалов Сравнение различных видов стройматериалов.

Строительство любых кирпичных домов предполагает самую высокую стоимость по сравнению с каркасными либо деревянными строениями. Качество кирпичной постройки определяется прочностью и мощностью ее фундамента, который должен выдерживать огромный вес всей конструкции.

Читайте так же:
Погребная яма под кирпич

Стены, сделанные из весомого материала, являются достаточно тяжелыми. Это повышает давление на основание. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Проекты кирпичного жилья требуют устройства изоляции и утепления стен.

От чего зависит длительность эксплуатации кирпичных зданий

срок службы кирпичного дома

С течением времени в негодность приходят совершенно любые строительные объекты. Не являются исключением и здания, которые возводятся из кирпича. Основными факторами, оказывающими влияние на срок их использования, являются:

  • качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
  • плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
  • соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
  • конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
  • технологии строительства.

Звукоизоляция

Еще один немаловажный показатель. Никому не хочется жить в доме, где слышно любое движение снаружи. Керамический кирпич способен хорошо поглощать звуковые волны, что соответствует СНиП 23-03-2003. Понятно, что ровняться на пробку или дерево не стоит, однако если сравнивать кирпич с бетоном, то у первого поглощение шума гораздо лучше. Если взять стену, толщина которой составляет 15 сантиметров (полкирпича), то она будет приглушать около 47 дБ, стена толщиной 28 см (1 кирпич), справиться с 54 дБ, а толщина 53 см (2 кирпича), будет поглощать 60 дБ шумов.

Резюме

Подводя итоги, следует заметить, что срок службы материалов в принципе прямо пропорционален их стоимости. Самые дорогие: кирпич и клееный брус. Соответственно такие здания могут считаться самыми надежными и долговечными.

Хотя здесь все, конечно, зависит от целей строительства — если вы хотите иметь просто домик для отдыха, жить в нем несколько лет, а потом продать — это одно. Если же цель — иметь собственный добротный дом для постоянного проживания на несколько поколений, т. н. родовое гнездо, рекомендуется отказаться от дешевых и недолговечных материалов.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector